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Wohnen & Bauen |
01.02.2010 |
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Wohnfläche bei Dachwohnungen
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Karlsruhe. |
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Wird in einem formularmäßigen Mietvertrag über eine Dachwohnung der Begriff „Mietraumfläche“ verwendet, ist damit laut Bundesgerichtshof die Wohnfläche gemeint. Fällt diese um mehr als zehn Prozent kleiner aus als vereinbart, kann der Mieter die Miete mindern. » |
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Wohnen & Bauen |
03.12.2009 |
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Verwirrspiel um Wohnflächenberechnung beendet
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Karlsruhe |
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Weicht die Wohnfläche einer Mietwohnung um mehr als 10 Prozent von der vereinbarten Wohnfläche ab, liegt ein Mangel des Mietobjekts vor. Der Bundesgerichtshof hat nun klargestellt, dass Dachterrassen zumindest bei Mietverträgen bis 2003 mit bis zu 50 Prozent auf die Wohnfläche anrechenbar sind.Nach dem Bundesgerichtshof ist die Abweichung der Wohnfläche einer Mietwohnung um mehr als 10 Prozent vom Vereinbarten ein Wohnungsmangel, der einen Anspruch auf Mietminderung begründet. » |
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Wohnen & Bauen |
07.01.2009 |
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Blumenschmuck im Treppenhaus
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aws Münster. |
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Mieter in einem Mehrfamilienhaus sind nicht dazu berechtigt, in Treppenhaus, Eingangsbereich und Gemeinschaftsgarten zahlreiche üppige Gestaltungs- und Blumenschmuck-Arrangements anzubringen. Eine solche Nutzung geht über den vertragsgemäßen Gebrauch der Mietsache hinaus und ist damit unzulässig. » |
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Wohnen & Bauen |
07.01.2009 |
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Religionsfreiheit wiegt schwerer als Urheberrecht
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D-AH Münster. |
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Bei der Umgestaltung eines Kircheninnenraumes wiegt das Grundrecht der Religionsfreiheit schwerer als das Recht des Urhebers, solche Veränderungen zu verbieten. Zu dieser Auffassung ist der Bundesgerichtshof in einem jetzt veröffentlichten aktuellen Urteil gelangt. » |
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Wohnen & Bauen |
08.12.2008 |
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Heizkosten trotz kalter Wärmekörper
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Berlin. |
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Obwohl die Ventile an allen Heizkörpern einer Wohnung auf null gestellt sind, können doch nachweislich Heizkosten anfallen, die der Vermieter zu Recht mit den Betriebskosten in Rechnung stellen darf. Auf diesen Umstand hat jetzt das Amtsgericht Berlin-Neukölln in einer aktuellen Entscheidung hingewiesen. » |
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Wohnen & Bauen |
09.10.2008 |
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Starre Renovierungsfristen für Gewerberäume unwirksam
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dpa Karlsruhe. |
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Auch gewerbliche Mieter können nicht zur Renovierung ihrer Räume innerhalb starrer Fristen verpflichtet werden. Der Bundesgerichtshof (BGH) in Karlsruhe erklärte eine Klausel im Mietvertrag für ein Ladenlokal als unwirksam, wonach der Mieter Küche und Sanitärräume nach drei und alle anderen Zimmer nach fünf Jahren hätte streichen und tapezieren müssen. » |
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Wohnen & Bauen |
30.09.2008 |
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Rohr fällt von Garagendecke - Gebäudehaftpflicht des Vermieters zahlt für Fahrzeugschäden
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Berlin. |
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Wird ein Pkw infolge eines Mangels in der für ihn gemieteten Garage beschädigt, so muss die Gebäudehaftpflichtversicherung des Vermieters für den Schaden aufkommen. Vermieter haften nicht nur für den durch Sachmängel beeinträchtigten Gebrauch der Mieträume, sondern auch für Schäden, welche durch solche Mängel an in die Räume eingebrachten Sachen des Mieters entstehen. » |
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Wohnen & Bauen |
30.09.2008 |
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Streit um Terrassennutzung - Mieter darf Pavillonzelt aufstellen
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Hamburg. |
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Mieter eines Reihenhauses sind dazu berechtigt, im Sommer auf ihrer Terrasse ein Pavillonzelt aufzubauen. Das hat das Landgericht Hamburg entschieden. Wie der Anwalt-Suchservice berichtet, hatte die Vermieterin eines Reihenhauses von ihren Mietern die Entfernung einer Terrassenüberdachung in Form eines Pavillonzeltes gefordert, das diese auf der Rückseite des Hauses aufgestellt hatten. » |
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Wohnen & Bauen |
11.09.2008 |
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Holzvertäfelung mit Giften belastet - Kein automatisches Kündigungsrecht
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Münster. |
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Sind Balken und Vertäfelung einer Wohnung mit Holzschutzgiften belastet, so hat der Mieter noch kein Recht zur fristlosen Kündigung wegen Gesundheitsgefährdung. Dazu müsste er vielmehr nachweisen, dass auch in der Raumluft eine signifikante Konzentration der Gifte vorhanden sei, entschied das Amtsgericht Münster in einem Urteil. » |
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Wohnen & Bauen |
14.08.2008 |
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Zu laut: Ärger um Haus - Klassenfahrten
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Berlin. |
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Lärm und sonstige von einem Jugendgästehaus ausgehende Beeinträchtigungen müssen die Nachbarn bis zu einem gewissen Grad hinnehmen. » |
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Wohnen & Bauen |
11.08.2008 |
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Holzvertäfelung mit Giften belastet
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Münster. |
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Sind Balken und Vertäfelung einer Wohnung mit Holzschutzgiften belastet, so hat der Mieter noch kein Recht zur fristlosen Kündigung wegen Gesundheitsgefährdung. Dazu müsste er vielmehr nachweisen, dass auch in der Raumluft eine signifikante Konzentration der Gifte vorhanden sei, entschied das Amtsgericht Münster in einem Urteil. » |
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Wohnen & Bauen |
29.04.2008 |
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Streit um undichtes Dach
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Düsseldorf. |
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Kommt es infolge von Dachundichtigkeiten über Jahre hinweg immer wieder zu Feuchtigkeitseintritten in Mieträume, so hat der Vermieter eine Dachsanierung durchzuführen, durch die dies dauerhaft verhindert wird. » |
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Wohnen & Bauen |
21.05.2007 |
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Gemeinde haftet für Gebäudeschäden nach Straßenbauarbeiten
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Schleswig |
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Hausbesitzer muss Risse im Estrich durch Rüttlerarbeiten nicht hinnehmen
Gemeinden können für Erschütterungsschäden an Privathäusern, die bei Straßenbauarbeiten entstehen, haftbar sein. Das zeigt ein Urteil des OLG Schleswig. » |
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Wohnen & Bauen |
02.04.2007 |
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Betonklotz aus dem Garten auf der Fahrbahn
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Limburg |
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Grundstückseigentümer haftet nicht für Unfall
Grundstückseigentümer haften nicht automatisch für Schäden, die durch Gegenstände entstehen, welche Unbekannte von ihrem Grundstück auf die Fahrbahn geschafft haben. » |
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Wohnen & Bauen |
02.04.2007 |
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Sturz durch ein Loch im Bürgersteig
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Hamm |
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Gemeinde zu Schmerzensgeld verurteilt
Ein 30 Zentimeter großes Loch im Bürgersteig vor einer Haustür stellt eine abhilfebedürftige Gefahrenquelle dar. Einen Besucher trifft kein Verschulden, wenn er beim Verlassen des Hauses im Dunkeln in eine solche Schadstelle tritt, die er beim Betreten am Tage hätte sehen können, entschied das Oberlandesgericht Hamm. » |
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Wohnen & Bauen |
27.03.2007 |
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Widersprüchliche Klauseln
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Berlin |
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Mieter muss nur Gas und Strom zahlen
Wenn sich Klauseln im Vertrag widersprechen, haben Mieter vor Gericht gute Chancen. Von einem solchen mieterfreundlichen Urteil des Oberlandesgerichts Düsseldorf berichtet die Stiftung Warentest in ihrer Zeitschrift „Finanztest“. In dem Fall hatte sich eine Mieterin erfolgreich dagegen gewehrt, dass sie außer für Gas und Strom noch für andere Nebenkosten aufkommen sollte. Zwar stand in ihrem Vertrag, dass sie neben der Grundmiete alle umlegbaren Betriebskosten zahlen müsse. Doch der Vertrag enthielt den Zusatz: „Die Nebenkosten für Gas und Strom übernimmt der Mieter.“ » |
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Wohnen & Bauen |
23.03.2007 |
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Fußtritte gegen Nachbarn
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Münster |
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Fristlose Kündigung des Mietvertrages
Hausfriedens- störungen, verbunden mit tätlichen Angriffen auf Wohnungsnachbarn, rechtfertigen auch ohne vorherige Abmahnung die fristlose Kündigung des Mietvertrages.
In einem Mietshaus war es immer wieder zum Streit über nächtliche Lärmbelästigungen gekommen. Ein im sechsten Stock wohnendes Paar fühlte sich durch seine Nachbarn, die in der ein Stockwerk höher gelegenen Wohnung lebten, häufig in der Nachtruhe gestört. Nachdem sie bisweilen auf Geräusche aus der oberen Wohnung reagiert hatten, indem sie selbst laut mit Gegenständen gegen das Balkongeländer der Nachbarn schlugen und dies mit heftigem Schreien und Brüllen begleiteten, kam es eines Tages zur Eskalation, teilte der Anwalt-Suchservice mit. » |
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Wohnen & Bauen |
01.03.2007 |
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Schallschutz bei Doppelhaushälften
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Koblenz/München |
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Gerichte: Erhöhte Anforderungen sind zu erfüllen
Doppelhaushälften, die als eigenständige Wohneinheiten verkauft werden, müssen eine erhöhten Schallschutz aufweisen. Das geht aus zwei Urteilen der Oberlandesgerichte (OLG) Koblenz und München hervor. » |
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Wohnen & Bauen |
07.12.2006 |
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Streusalzhaltiges Schmelzwasser greift Sockel an
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Jena |
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Ärger um Gebäudeschaden
Bei Wintereinbruch ist eine Gemeinde zwar dazu verpflichtet, wichtige Straßen und Wege von Schnee- und Eisglätte zu befreien. Die Auswahl des Streumittels steht der Kommune aber frei. Das hat das Oberlandesgericht Jena in einem Urteil entschieden. » |
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Wohnen & Bauen |
05.12.2006 |
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Solaranlage darf auf denkmalgeschütztes Bauwerk
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Nürnberg |
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Richter: Historischer Schauwert bleibt weitgehend erhalten
Auch ein historisches Fachwerkhaus, das als Kulturdenkmal in die Denkmalliste aufgenommen wurde, kann mit einer modernen Solaranlage auf dem Dach bestückt werden. » |
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Wohnen & Bauen |
05.12.2006 |
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Hundehaltung rechtfertigt Kündigung
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Hildesheim |
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Mieter ignorierte Verbot im Vertrag
Ist in einem Mietvertrag die Hundehaltung untersagt und hält ein Mieter sich trotz Abmahnung einen Hund, so muss er mit der Kündigung rechnen. Das hat das Landgericht Hildesheim entschieden. » |
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Wohnen & Bauen |
11.11.2006 |
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Massiver Ärger um die Verlegung der Küche
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Hamm |
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Eigentümerstreit um Nutzung von Räumen – Aufteilungsplan nicht zwingend
Ein Paar hatte in seiner Eigentumswohnung die Küche in den im Aufteilungsplan als Kinderzimmer vorgesehenen Raum verlegt. Die Eigentümer der ein Stockwerk tiefer gelegenen Wohnung waren mit den Umbauten nicht einverstanden. Sie meinten, die Verlegung der Küche verstoße gegen Teilungserklärung und Aufteilungsplan der Eigentumswohnanlage. Dort werde die Nutzung der Räume bindend festgeschrieben. Außerdem beschwerten sie sich darüber, durch die geänderte Nutzung erhöhten Lärmbelästigungen ausgesetzt zu sein. » |
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Wohnen & Bauen |
06.11.2006 |
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Plastersteine gegen Rollläden
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München |
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Räumungsklage einer Vermieterin erfolgreich
Pflastersteine gegen Rollläden: Wenn ein Mieter eine derartig schwer wiegende Vertragsverletzung begeht, die auch als Straftat einzustufen ist, kann ohne Abmahnung fristlos gekündigt werden. » |
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Wohnen & Bauen |
04.10.2006 |
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Nachbar „ekelte“ Mieter aus dem Haus
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Köln |
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Schadenersatz für Vermieter
Ein Vermieter, dessen Mieter von einem anderen Wohnungseigentümer aus dem Haus geekelt werden, kann von diesem Schadenersatz verlangen. Das hat das Oberlandesgericht Köln entschieden. » |
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Wohnen & Bauen |
28.08.2006 |
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Keine Mietobergrenze in Sanierungsgebieten
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Berlin |
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Bundesverwaltungsrichter: Missstände sind zügig zu beheben
Die Behörden dürfen eine Genehmigung für die Sanierung eines Wohngebiets nicht von der Auflage abhängig machen, dass anschließend eine bestimmte Mietobergrenze eingehalten wird. Die Begrenzung der Mieten kann kein Ziel einer Sanierung im Sinne des Baugesetzbuches sein, hat das Bundesverwaltungsgericht entschieden. » |
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Wohnen & Bauen |
15.08.2006 |
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Attacke verhilft zu Flucht: Diebe rasen auf Urlauber zu
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Hamm |
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Hausratversicherung zahlt nicht für gestohlenes Gepäck
Wer im Ausland ausgeraubt wird, kann aufgrund eines Außenversicherungsschutzes in der Regel seine Hausratversicherung in Anspruch nehmen. Bei einem Diebstahl darf die Versicherung die Zahlung aber meistens verweigern, wie das Oberlandesgericht entschied. » |
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Wohnen & Bauen |
14.08.2006 |
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Raucher müssen Schäden durch Nikotin nicht beheben
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Koblenz |
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Vermieter forderte 8000 Euro für Renovierung
Zigarettenrauch riecht nicht nur übel, sondern lagert sich auch überall ab: Wände und Decken rauchender Mieter sind daher meist auch nach kurzer Zeit recht unansehnlich. Experten weisen jedoch darauf hin, dass Raucher die durch das Nikotin entstandenen Schäden in der Regel nicht beheben müssen. » |
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Wohnen & Bauen |
30.06.2006 |
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Mobilfunkanlage auf dem Dach: Vermieter hat das Sagen
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Nürnberg |
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Bestrahlte Wohnungen weisen keinen Sachmangel auf
Ob auf einem Mietshaus eine Mobilfunkanlage errichtet werden darf, hängt nicht von der Zustimmung der Bewohner ab, sondern nur von der Entscheidung des Hausbesitzers. Nach einem aktuellen Urteil des Bundesgerichtshofs dürfen Vermieter auch gegen den Willen der Mieter eine Sendeantenne auf dem Dach ihres Hauses installieren lassen. » |
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Wohnen & Bauen |
23.06.2006 |
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Graffiti an der Hauswand
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Hamburg |
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Mieter kann nicht immer Beseitigung verlangen
Wohnungsmieter haben nicht immer einen Anspruch auf die Beseitigung von Graffiti am Haus. Ob der Vermieter solche Schmierereien entfernen muss, hängt vielmehr von den Umständen des Einzelfalls ab. » |
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Wohnen & Bauen |
22.06.2006 |
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Nebenkostenabrechnung
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Nürnberg |
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Statt Gutachter droht Zwangshaft
Will ein Vermieter partout nicht die Abrechnung der Betriebskosten herausrücken, obwohl er vom Gericht dazu aufgefordert wurde, kann er auch per Zwangshaft dazu gezwungen werden, seiner gesetzlichen Verpflichtung nachzukommen, so der Bundesgerichtshof. » |
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Wohnen & Bauen |
21.06.2006 |
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Bester Schutz mit altem Mietvertrag
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Berlin |
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Warentester raten: Bei Eigentümerwechsel der Mietwohnung keiner Änderung zustimmen
Mieter sollten bei einem Verkauf ihrer Wohnung an einen ausländischen Großinvestor auf jeden Fall ihren alten Originalmietvertrag behalten und sich auf keine Änderungen einlassen. Das schreibt die Stiftung Warentest in der Zeitschrift „Finanztest“. Der alte Mietvertrag biete den Bewohnern den besten Schutz, denn der neue Vermieter muss alle Rechte und Pflichten des alten Eigentümers übernehmen. Wer einen neuen Vertrag unterschreibe, riskiere dagegen Nachteile. » |
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Wohnen & Bauen |
08.06.2006 |
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Wohnung leer: Haus kühlt aus
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Fürth |
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Kühlt ein Haus wegen leer stehender Wohnungen aus, berechtigt dies andere Mieter nicht zur Mietminderung, so eine Entscheidung des Amtsgerichts Frankfurt (Oder). In dem Fall wollte ein Mieter seine Miete kürzen, da ihm die leer stehenden Nachbarwohnungen durch die ausgekühlten Wände angeblich höhere Heizkosten verursachten. » |
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Wohnen & Bauen |
29.05.2006 |
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Mietverlust wegen Bushaltestelle
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München |
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Wohnungseigentümer ohne Chance
Besitzer von Wohnimmobilien müssen Bushaltestellen vor dem eigenen Haus meist dulden. Und das selbst dann, wenn Mieter wegen der Belästigungen durch Lärm und Abgase ausziehen oder nur noch eine geringere Miete erzielt werden kann, so ein Urteil des Landgerichts München. » |
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Wohnen & Bauen |
12.05.2006 |
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Denkmalschutz verhindert Solaranlage
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Nürnberg |
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Keine Fotovoltaikanlage auf Scheune
Umweltbewussten Hausbesitzern greift Vater Staat bei der Installation einer Fotovoltaikanlage finanziell unter die Arme. Es sei denn, das Haus steht unter Denkmalschutz. Denn: Nach einem Urteil des Verwaltungsgerichts Neustadt/Weinstraße haben Sonnenkollektoren nichts auf dem Dach einer denkmalgeschützten Scheune zu suchen. » |
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Wohnen & Bauen |
02.02.2006 |
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Hohe Kosten und Mängelbeseitigung
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Bauunternehmer oder Handwerker können sich künftig von Pfusch am Bau nicht mehr durch einen geringen Abzug in ihrer Rechnung freikaufen. Nach einer Entscheidung des Bundesgerichtshofes (AZ: VII ZR 64/04) sind sie dazu verpflichtet, das Werk ordentlich herzustellen, egal, was dies kostet. Entschieden wurde, dass ein Nachbesserungsverlangen des Auftraggebers auch bei einem erheblichen Aufwand für die Mängelbeseitigung erfüllt werden muss, wenn ein objektiv berechtigtes Interesse des Auftraggebers an einer mangelfreien Vertragsleistung besteht. » |
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Wohnen & Bauen |
12.01.2006 |
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Nur neutrale Farben
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Zur Rückgabe der Wohnung in einem vertragsgemäßen Zustand muss der Mieter seine Wohnung so herrichten, wie sie bei der Anmietung war. Einem ursprünglich hellen, neutralen Anstrich der Räume entspricht daher kein Anstrich mit grüner, roter oder blauer Farbe, so ein entsprechendes Urteil des Amtsgerichts Burgwedel. Solch ein Anstrich sei vom Mieter beim Auszug zu beseitigen. (AZ: 73 C 123/05) (ddp.djn) » |
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Wohnen & Bauen |
23.12.2005 |
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Neue Einbaumöbel sorgten für plötzliche Lärmbelästigung
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Werden in einer Mietwohnung freistehende Möbel durch Einbauteile ersetzt und kommt es dadurch zu erhöhten Geräuschübertragungen in die darunter liegende Wohnung, so können deren Mieter ein Mietminderungsrecht haben. Das geht aus einem Urteil des Amtsgerichtes Neuruppin hervor. Wie der Anwalt-Suchservice berichtet, hatte eine Mieterin 15 Jahre im Erdgeschoss eines 1952 errichteten Hauses gewohnt, das außergewöhnlich hellhörig war. Eines Tages zog in die Wohnung über ihr eine Familie ein, die sowohl die freistehende Badewanne als auch die freistehenden Küchenmöbel durch Einbauteile ersetzte. Wegen des intensiven Kontaktes der Einbaumöbel mit dem Baukörper des Hauses, konnte die Mieterin fortan jedes von der Familie verursachte Geräusch deutlich hören – auch alle Geräusche aus Bad und WC. » |
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Wohnen & Bauen |
17.12.2005 |
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Fristlose Kündigung
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Sofern ein Mieter seine Miete über einen längeren Zeitraum nicht oder nur unpünktlich zahlt, darf der Wohnungseigentümer das Mietverhältnis fristlos kündigen. So lautet die Quintessenz aus einem Urteil des Oberlandesgerichts (OLG) Karlsruhe unter dem Aktenzeichen 17 U 97/02. » |
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Wohnen & Bauen |
28.10.2005 |
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Vorwarnfrist einhalten
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Planen Vermieter die Modernisierung oder Sanierung ihres Hauses, müssen sie die Mieter laut Gesetz drei Monate vor Beginn der Arbeiten darüber informieren. Diese Vorwarnfrist kann auch nicht mit Formulierungen im Mietvertrag außer Kraft gesetzt werden, geht aus einem Urteil des Landgerichts Berlin hervor. » |
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Wohnen & Bauen |
24.10.2005 |
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Harry-Potter-Tapete „ganz normal“
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Kasse machen selbst mit literarischen Kultfiguren ist angesagt. Harry Potter als Motiv einer warmen Kuscheldecke oder der ultimative Potter-Becher – all das ist längst nicht mehr ungewöhnlich. Doch wenn die Liebe bis zur Tapete des Idols geht, kann es krachen. Ein Kinderzimmer etwa darf auch gegen den Willen des Vermieters mit Harry-Potter-Motiven tapeziert werden. Dies halte sich im Rahmen des Üblichen und gehöre zum normalen vertragsgemäßen Gebrauch, teilt der Deutsche Mieterbund (DMB) in Berlin unter Berufung auf ein Urteil des Landgerichts Berlin mit (Az.: 62 S 87/05). » |
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Wohnen & Bauen |
09.09.2005 |
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Ärger um Fenstertausch
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Der Austausch von Holzfenstern gegen ähnlich gestaltete, moderne Kunststoff-Fenster stellt in der Regel keine bauliche Veränderung dar, sondern eine Maßnahme der ordnungsmäßigen Instandhaltung und Instandsetzung. Die Eigentümerversammlung einer Wohnanlage kann sie mit Stimmenmehrheit beschließen, auch wenn einzelne Eigentümer sich dagegen aussprechen. » |
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Wohnen & Bauen |
22.08.2005 |
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Dachterrasse ist kein Dachgarten
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Wohnungseigentümer, die über eine Dachterrasse verfügen, dürfen diese nicht ohne weiteres mit Erde aufschütten und in einen Dachgarten umwandeln. Eine solche Änderung der in der Teilungserklärung angegebenen Nutzungsart kann ihnen nur durch eine Vereinbarung aller Wohnungseigentümer gestattet werden, so das OLG Köln. Wie der Anwalt-Suchservice berichtet, war in einer Eigentumswohnanlage die zu einer der Wohnungen gehörende Dachterrasse in einen Dachgarten umgewandelt worden. Dazu hatte der Eigentümer eine Erdschicht auf das Dach aufgebracht, in die dann verschiedene Gewächse eingepflanzt wurden. » |
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Wohnen & Bauen |
22.08.2005 |
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Feuchter Boden nach Umbau eines Kellers – Architekt muss zahlen
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Ein Architekt, der beim Umbau eines sehr alten, nicht unterkellerten Hauses Planung und Bauleitung übernimmt, muss dafür sorgen, dass eine wirksame Abdichtung gegen Bodenfeuchtigkeit sichergestellt wird. Sonst, so das Oberlandesgericht (OLG) Düsseldorf, macht er sich schadenersatzpflichtig. Eine Hauseigentümerin wollte ein 100 Jahre altes Gaststättengebäude zum Wohnhaus umbauen lassen. » |
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Wohnen & Bauen |
16.08.2005 |
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Streit um die Müllbehälter
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Ist im Aufteilungsplan einer Wohneigentumsanlage der Standort der Müllbehälter eingezeichnet, so ist dies in der Regel nicht verbindlich. Die Eigentümerversammlung kann mehrheitlich die Verlegung an einen anderen Standort beschließen, so das Bayerische Oberste Landesgericht. In dem Fall hatte die Eigentümerversammlung einer Wohnanlage beschlossen, die Müllcontainer an einen neuen Standort zu verlegen. » |
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Wohnen & Bauen |
16.08.2005 |
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Mieter greift Hausmeister an
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Verletzt ein Mieter bei einer Rangelei den Hausmeister, so kann der Vermieter ihm nicht ohne weiteres fristlos kündigen. Nach einem Urteil des Amtsgerichts Köln muss er den angriffslustigen Mieter vorher abmahnen. Wie der Anwalt-Suchservice berichtet, war ein Mieter auf der Kellertreppe mit dem Hausmeister in Streit geraten. » |
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Wohnen & Bauen |
11.07.2005 |
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Mehr Rechte für Bauherren
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Viele Eigenheimer in Deutschland erwerben ihre Immobilien direkt von einem Bauträger. Das ist auch deshalb ziemlich bequem, weil der Häuslebauer letztlich nur einen einzigen Ansprechpartner hat, sollte es einmal Ärger mit den Handwerkern geben. » |
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Wohnen & Bauen |
11.07.2005 |
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Dachterrasse ist kein Dachgarten
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Wohnungseigentümer, die über eine Dachterrasse verfügen, dürfen diese nicht ohne weiteres mit Erde aufschütten und in einen Dachgarten umwandeln. Eine solche Änderung der in der Teilungserklärung angegebenen Nutzungsart kann ihnen nur durch eine Vereinbarung aller Wohnungseigentümer gestattet werden, so das Oberlandesgericht (OLG) Köln. » |
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Wohnen & Bauen |
24.06.2005 |
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Information über hohe Provisionen
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Banken müssen einen Kunden darauf hinweisen, wenn ihre Provision einen Immobilienkredit erheblich verteuert. Das entschied das Oberlandesgericht (OLG) Frankfurt (AZ: 9 U 58/03). Das OLG hob damit eine Entscheidung des Landgerichts Darmstadt auf. Der Käufer einer Eigentumswohnung hatte auf Rückabwicklung von einem Darlehensvertrag für die Finanzierung einer Immobilie geklagt. » |
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Wohnen & Bauen |
17.06.2005 |
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Chef kündigt
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Wer nach einem Streit mit seinem Chef zwei Monate wegen verschiedener Beschwerden Krankenscheine von fünf verschiedenen Ärzten vorlegt, riskiert seinen Job.
Darauf verweist der Anwalt-Suchservice und berichtet von einem Fall, den das Landesarbeitsgericht Hamm zu entscheiden hatte. » |
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Wohnen & Bauen |
17.06.2005 |
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Eigenheimzulage darf nicht angerechnet werden
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Die Eigenheimzulage darf bei der Berechnung des Arbeitslosengeldes II (ALG II) nicht berücksichtigt werden. Das geht aus einer aktuellen Entscheidung des Landessozialgerichts Niedersachsen-Bremen hervor. Es handele sich hierbei um eine nicht anrechenbare zweckbestimmte Leistung. » |
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Wohnen & Bauen |
10.05.2005 |
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Bausachverständiger ist schadenersatzpflichtig
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Wer ein bebautes oder unbebautes Grundstück an den Mann oder die Frau bringen möchte, bedient sich in der Regel des Sachverstands eines vereidigten Gutachters. Denn ein Bausachverständiger sollte auf Grund seiner Erfahrung am besten wissen, wie viel ein Grundstück wert ist. Das von ihm erarbeitete Gutachten ist deshalb eine solide Basis für die späteren Preisverhandlungen. » |
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Wohnen & Bauen |
10.05.2005 |
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Keine Provision für den Makler
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Ein Wohnungseigentümer wollte auf Nummer sicher gehen. Zum einen beauftragte er einen Makler, sich um die Vermietung der vier Wände zu kümmern. Andererseits bemühte er sich selbst darum Mit Erfolg, denn der nach einigen Wochen abgeschlossene Mietvertrag ging tatsächlich auf die Initiative des Hauswirts zurück. » |
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Wohnen & Bauen |
06.05.2005 |
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Solaranlage spart Steuern
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Umweltbewusstsein lohnt sich auch für Vermieter. Dies zeigt eine aktuelle Entscheidung des Bundesfinanzhofs (BFH) unter dem Aktenzeichen IX R 52/02. » |
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Wohnen & Bauen |
21.04.2005 |
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Lust oder Frust: Wohnen im Altbau
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Wer in einem Altbau wohnt, muss gewisse Unzulänglichkeiten hinnehmen. So darf sich ein Mieter beispielsweise in der Regel nicht über knarrende Dielen beschweren. Doch haben Mieter auch bei Anmietung einer unrenovierten Wohnung in einem Altbau einen Anspruch auf einen Mindeststandard, der zeitgemäßes Wohnen ermöglicht. » |
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Wohnen & Bauen |
11.04.2005 |
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Schüssel auf Dach
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Auch Wohnungseigentümer dürfen nicht eigenmächtig eine Satellitenschüssel für digitalen Fernsehempfang an der Fassade oder auf dem Hausdach anbringen, so ein Urteil des Oberlandesgerichts Köln. » |
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Wohnen & Bauen |
18.03.2005 |
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Möbelübernahme: Welche Absprachen sind erlaubt?
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„Abstandszahlungen“, die ein Vormieter für die bloße Überlassung der Wohnung an den neuen Mieter fordert, sind unzulässig. Erlaubt sind dagegen Vereinbarungen, bei denen sich der neue Mieter verpflichtet, Möbel seines Vorgängers für einen bestimmten Betrag zu übernehmen. Doch auch hier gibt es rechtliche Grenzen, warnt der Anwalt-Suchservice (Köln). » |
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Wohnen & Bauen |
07.03.2005 |
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Mieterin blieb auf Monteurkosten sitzen
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Der Vermieter ist verpflichtet, eine in der Wohnung installierte defekte Heizungsanlage zu reparieren oder auszutauschen. Bleibt er untätig, kann der Mieter auch selbst einen Monteur mit der Reparatur beauftragen. Das ist allerdings nicht immer ohne Risiko, warnt der Anwalt-Suchservice (Köln) und berichtet über einen vom Amtsgericht Osnabrück entschiedenen Fall. » |
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Wohnen & Bauen |
25.01.2005 |
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Steuerfalle bei einer Immobilienschenkung
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Bei Vermögensübertragungen (Erbschaften und Schenkungen) ist auch das Finanzamt mit von der Partie. So müssen „Begünstigte“ Erbschaft- bzw. Schenkungsteuer zahlen. Bis dato besonders günstig war es, eine Immobilie zu verschenken oder zu vererben. » |
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Wohnen & Bauen |
09.11.2004 |
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Wohnungsgröße im Mietvertrag
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Mieter müssen selbst darauf achten, dass die Größe der Wohnung im Mietvertrag angegeben ist. Fehlen die Angaben zur Wohnfläche, ist eine spätere Beanstandung nicht mehr möglich. Auf dieses Urteil des Landgerichts Gießen weist die Quelle Bausparkasse hin (Az.: 1 S 243/03). » |
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Wohnen & Bauen |
05.11.2004 |
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30 Giftschlangen sind zu viel
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Hält ein Wohnungseigentümer in seinen vier Wänden giftige Schlangen und Frösche, braucht dies von den übrigen Hausbewohnern nicht geduldet zu werden. Das geht aus einem Beschluss des Ober- landesgerichts Karlsruhe hervor. » |
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Wohnen & Bauen |
11.09.2004 |
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Schäden beim Einzug aufnehmen
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Auf die Bedeutung eines Übergabeprotokolls bei einem Mietvertragsabschluss weist die Quelle Bausparkasse hin. Im vorliegenden Fall sicherte ein fehlender Eintrag im Protokoll dem Vermieter den Prozesserfolg vor dem Oberlandesgericht Düsseldorf. » |
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Wohnen & Bauen |
19.07.2004 |
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Heizen im kalten Sommer
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Es ist mitten im Sommer, doch der Mieter friert. Ab wann muss ein Vermieter hier tätig werden? Grundsätzlich gilt: Auch außerhalb der Heizperiode müssen Vermieter die Sammelheizung wieder in Betrieb nehmen, wenn die Außentemperaturen es erfordern. » |
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Wohnen & Bauen |
19.07.2004 |
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Wäsche im Garten
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(ARAG) |
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Die Frage, wer den Garten nutzen darf, führt in Mehrfamilienhäusern oft zu Streitereien und Querelen. Dabei ist die Gartennutzung häufig im Mietvertrag geregelt. » |
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Wohnen & Bauen |
19.06.2004 |
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Courtage nach 15 Monaten
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Liegt zwischen der Beauftragung eines Maklers und dem Kauf einer von ihm präsentierten Wohnung ein Zeitraum von 15 Monaten, so bekommt der Makler nur dann eine Courtage, wenn er beweisen kann, dass seine Tätigkeit für den Kauf ursächlich war. » |
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Wohnen & Bauen |
19.06.2004 |
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Geschäft im Familienclan
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(OVB) |
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Ein Sohn kaufte von seiner Mutter eine Immobilie. Da ihm das dafür notwendige Kapital fehlte nahm er dafür einen Kredit auf - ebenfalls bei seiner Mutter. Der Clou: Für den Kauf der Immobilie wurde dem Filius Eigenheimzulage bewilligt - und zwar absolut rechtens. » |
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Wohnen & Bauen |
10.06.2004 |
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Trotz Verbots im Mietvertrag kann ein Hund erlaubt sein
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Trotz einer die Haustierhaltung betreffender Verbotsklausel in ihrem Mietvertrag hielt eine Frau sich in ihrer Wohnung einen kleinen Hund. Ihre Nachbarn mochten den kleinen Vierbeiner, doch der Vermieterin war das Tier ein Dorn im Auge. Doch das Amtsgericht Hamburg-Bergedorf urteilte, die Vermieterin beriefe sich rechtsmißbräuchlich auf die Verbotsklausel, da bei ihr kein schutzwürdiges Eigeninteresse bestünde. » |
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Wohnen & Bauen |
09.06.2004 |
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Begrenzte Tierliebe
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(OVB) |
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Eigentümergemeinschaften von Mehrfamilienhäusern können die Anzahl der Haustiere, die in den einzelnen Mietwohnungen gehalten werden dürfen, begrenzen. Dazu ist nur der Beschluss mit einfacher Mehrheit während der Eigentümerversammlung erforderlich. » |
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Wohnen & Bauen |
25.05.2004 |
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Wer zahlt die Zwischenablesung bei vorzeitigem Auszug?
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Zieht ein Mieter aus, so ist meist zur genauen Heiz- und Betriebskostenabrechnung eine Zwischenablesung notwendig. Doch wer trägt hierfür die Kosten? Auch die Gerichte sind sich hier uneins, wer dafür aufkommen muss. Nicht immer gilt, dass der „Veranlasser“ auch die Kosten zu tragen hat. Susanne Dehm von der Quelle Bausparkasse rät daher Vermietern, dies bereits im Mietvertrag zu regeln, um später Streitigkeiten zu vermeiden. » |
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Wohnen & Bauen |
31.12.2003 |
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Schaden im Haus
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ddp.vwd |
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Ein Hausbesitzer ließ seine Immobilie im Winter längere Zeit unbeheizt stehen. Bei außergewöhnlich tiefen Temperaturen gefror Restwasser in der Hauptwasserleitung und sprengte das Absperrventil. Als es wieder taute ergoss sich das Wasser ungehindert ins Haus. Die Gebäudeversicherung weigerte sich, für den entstandenen Schaden aufzukommen - und bekam vor dem Oberlandesgericht Bamberg Recht. » |
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Wohnen & Bauen |
30.12.2003 |
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Makler haftet nicht für jeden Mangel
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OVB |
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Ein Immobilienkäufer klagte gegen seinen Makler, weil dieser ihn im Exposé falsch über die betreffende Immobilie informiert habe. Doch das Landgericht Hannover gab dem Makler Recht, denn dieser hatte in seinem Exposé deutlich darauf hingewiesen, dass im Exposé "alle Angaben laut Auskunft des Eigentümers" notiert seien. Kaufinteressenten sollten sich also nicht alleine auf die Aussagen von Makler-Exposés verlassen, sondern die Immobilie stets selbst vor dem Kauf besichtigen. » |
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Wohnen & Bauen |
17.11.2003 |
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Einzugsermächtigung regelmäßig überprüfen
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OVB |
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Beim Zustandekommen eines Mietverhältnisses hatten Mieter und Vermieter stufenweise Mieterhöhungen (Staffelmiete) vereinbart. Der Vermieter versäumte dann, regelmäßig die per Lastschrift vom Konto des Mieters abgebuchten Beträge zu überprüfen, so dass ihm erst sehr spät auffiel, dass lange zu wenig Miete überwiesen wurde. Der Hauswirt habe keinen Anspruch auf Mietnachzahlung, so entschied das Landgericht München. » |
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Wohnen & Bauen |
17.11.2003 |
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Problem Provision
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ddp.vwd |
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Die Mieter eines Wohnhauses forderten ihre Vermittlungsprovision zurück, nachdem sie dahinter gekommen waren, dass Makler und Wohnungsverwalter ein und die selbe Person waren. Die Wohnungsübergabe war zwar durch eine Gehilfin des Maklers erfolgt, doch da dieser für die Verwaltung der Wohnung zuständig war bekamen die Mieter vor dem Bundesgerichtshof Recht. » |
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Wohnen & Bauen |
10.11.2003 |
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Zu dünne Wand mindert den Wert
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Ein Paar, das eine Eigentumswohnung erworben hatte, stellte fest, dass die Trennwand zur Nachbarwohnung 15,5 anstatt wie in der Baubeschreibung 20,5 Zentimeter dick war. Obwohl laut Verkäufer die vertraglich festgelegten Schalldämmwerte trrotzdem erreicht würden entschied das OLG Bamberg, dass die geringere Stärke der Wohnungstrennwand ansich bereits eine Wertminderung begründe. » |
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Wohnen & Bauen |
10.11.2003 |
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Mehr Mieterschutz bei Eigenbedarf
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OVB |
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Nach einer Entscheidung des höchsten deutschen Zivilgerichts sind bei einem Eigentümerwechsel die Mieter von dessen Immobilie mindestens drei Jahre lang vor Eigenbedarfsforderungen geschützt. » |
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Wohnen & Bauen |
05.08.2003 |
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Wenn der Nachbar kein Einsehen zeigt
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Ein Überblick über den eher altmodischen Teil des Nachbarschaftsrechtes, der sich um gediegene Begriffe wie Hammerschlagsrecht, Leiterrecht oder Fensterrecht rankt. So antiquiert die Begrifflichkeiten auch klingen, so brisant sind die nachbarschaftlichen Auseinandersetzungen, durch die diese Bestimmungen immer wieder zu Ehren kommen. » |
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Wohnen & Bauen |
08.05.2003 |
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Gericht: Nachmieter mit Kind zumutbar
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Ein Nachmieter darf nicht allein deshalb abgelehnt werden, weil er mit Kind in die Wohnung einziehen will, so ein Urteil des Bundesgerichtshofs. Wenn geprüft werde, ob ein Nachmieter zumutbar sei, müssten "fern liegende Befürchtungen" und "bloße persönliche Antipathien" unberücksichtigt bleiben. » |
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Wohnen & Bauen |
17.03.2003 |
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Feuchtigkeitsschäden durch Putzwasser
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Eine Mieterin, die in ihrer Küche größere Mengen Putzwasser verschüttet und dadurch Feuchtigkeitsschäden in der darunter liegenden Wohnung verursacht, muss dem Vermieter in der Regel keinen Schadenersatz leisten. Das hat das Amtsgericht Bergisch Gladbach entschieden. » |
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Wohnen & Bauen |
15.01.2003 |
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Frau ließ Kampfhund im Keller laufen
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Ein Wohnungseigentümer ist nicht berechtigt, einen Kampfhund ohne Leine und Maulkorb in gemeinschaftlich genutzten Kellerräumen laufen zu lassen. Dies berichtet der Anwalt-Suchservice (Köln) und verweist auf einen Fall, den das KG Berlin zu entscheiden hatte. » |
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Wohnen & Bauen |
10.01.2003 |
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Mieter baut Heizung ein: Vermieter erhöht Miete
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Streitigkeiten zwischen Mieter und Vermieter sind keine Seltenheit. Lässt sich keine gütliche Einigung über die widerstreitenden Interessen finden, landet die Sache häufig vor Gericht. So auch in einem Fall, von dem der Anwalt-Suchservice berichtet. » |
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Wohnen & Bauen |
07.12.2002 |
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Streit um eine verstopfte Toilette
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Wenn ein Mieter die Toilette unsachgemäß benutzt und sie dadurch verstopft, muss er – und nicht der Vermieter – die Reparaturkosten tragen. Das teilt der Anwalt-Suchservice (Köln) mit und verweist auf ein entsprechendes Urteil des Amtsgerichts Saarburg. » |
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Wohnen & Bauen |
05.12.2002 |
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Mieter muss fürs Baumfällen zahlen
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Zwischen Mietern und Vermietern kommt es immer wieder zum Streit über die Nebenkostenabrechnung. Meist geht es um die Frage, welche Ausgaben auf die Mieter abgewälzt werden dürfen und welche nicht. Das Amtsgericht Düsseldorf hat jetzt entschieden, dass Vermieter in bestimmten Fällen sogar die Kosten für das Fällen von Bäumen umlegen können. » |
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Wohnen & Bauen |
05.12.2002 |
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Wann darf eine Wohnung untervermietet werden?
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In befristeten Mietverträgen darf das Recht zur Untervermietung nicht generell ausgeschlossen werden. Eine entsprechende Klausel ist unwirksam. Das berichtet der Anwalt-Suchservice (Köln) und verweist auf ein entsprechendes Urteil des Landgerichts Münster. » |
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Wohnen & Bauen |
15.11.2002 |
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Hausrat verschimmelt im Keller
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Ein Mieter, der Gegenstände im Keller aufbewahrt, kann vom Vermieter Schadenersatz fordern, wenn es an den Sachen zu Feuchtigkeitsschäden kommt. Das hat das Amtsgericht Gera entschieden. Die Haftung des Vermieters sei selbst dann nicht ausgeschlossen, wenn er seine Mieter in der Hausordnung vor Feuchtigkeitsschäden gewarnt habe. » |
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Wohnen & Bauen |
12.11.2002 |
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Nachharstreit um Trittschall
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Tauscht ein Wohnungseigentümer in seinen vier Wänden den Bodenbelag aus und führt dies dazu, dass seine Nachbarn durch Trittschall belästigt werden, so ist er dazu verpflichtet, diese Störung zu beseitigen. Das hat das OLG Düsseldorf entschieden. » |
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Wohnen & Bauen |
14.09.2002 |
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Allergische Reaktionen auf einen Hund
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Wird in einem Miethaus rechtmäßig ein Hund gehalten, haben Mitbewohner, die auf das Tier allergisch reagieren, keinen Schmerzensgeldanspruch gegen den Hundehalter. Dies berichtet der Anwalt-Suchservice Köln und beruft sich auf einen Fall, der vom Landgericht Hildesheim entschieden wurde. » |
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Wohnen & Bauen |
07.09.2002 |
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Hauseigentümer muss 7500 Euro zahlen
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Das unsachgemäße Demontieren und Zerlegen eines asbesthaltigen Wasserspeichers kam einem Hauseigentümer teuer zu stehen. » |
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Wohnen & Bauen |
23.07.2002 |
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Spüle in Mietswohnung verstopft
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Doppeltes Pech für einen Mieter: Erst kam der Ärger mit der verstopften Spüle in der Wohnung, dann die Reparaturkosten, die er - und nicht etwa der Vermieter - zahlen musste. » |
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Wohnen & Bauen |
04.07.2002 |
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Ärger um Wechselsprechgerät
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Wechselsprechgeräte gehören heute zum Alltag. Fallen sie in Mietwohnungen für längere Zeit aus, darf die Miete gekündigt werden, findet das Amtsgericht Rostock. » |
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Wohnen & Bauen |
25.06.2002 |
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Heizenergie gespart und Miete erhöht
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Ein Vermieter nahm umfangreiche Renovierungs- und Dämmmaßnahmen vor, reduzierte dadurch den Verbrauch von Heizenergie drastisch und erhöhte die Miete um 43 Prozent. Das ist rechtens, befand der Bundesgerichtshof. » |
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Wohnen & Bauen |
18.06.2002 |
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Quadratmeter-Angaben im Mietvertrag
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Mieter, die in eine neue Wohnung ziehen, messen in den seltensten Fällen nach, ob die vom Vermieter angegebene Quadratmeterzahl auch genau stimmt. Die meisten sehen sich die Zimmer nur an und verlassen sich darauf, dass es wohl 60 Quadratmeter sein werden, wie der Makler oder Hauseigentümer sagt. Das kann allerdings dazu führen, dass der eine oder andere zu viel für seine Wohnung bezahlt. » |
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Wohnen & Bauen |
04.06.2002 |
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Ärger um die Balkon-Nutzung
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Was ist auf dem Balkon erlaubt? Wann darf gegrillt werden? Der Balkon ist kein rechtsfreier Raum - die folgende Übersicht gibt Antworten auf die häufigsten Fragen in Sachen Balkon. » |
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Wohnen & Bauen |
14.05.2002 |
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Mieter nahm ein Jahr einen Gasgeruch hin
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Mieter und Vermieter haben zuweilen ein spannungsgeladenes Verhältnis zueinander. Beanstandet der Mieter gar gesundheitliche Beeinträchtigungen durch den Zustand der Mietsache, eskaliert ein Streit besonders häufig und landet vor Gericht. » |
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Wohnen & Bauen |
26.04.2002 |
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Streit um den Hausfrieden
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Hausfriedensstörung ist ein Thema für sich. In Mietshäusern leben Menschen Wand an Wand, deren Angewohnheiten und Lebensstile sich meist grundlegend voneinander unterscheiden. An sich kein Problem, wenn da nicht der Faktor Lärm ins Spiel käme. Da selbst gut isolierte Wände keine totale Schalldämmung bewirken können, ist des einen Freud des anderen Leid. » |
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Wohnen & Bauen |
10.04.2002 |
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Mäuseplage in der Mietwohnung
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Ist eine Stadtwohnung stark von Mäusen befallen, so kann der Mieter ein Recht zur fristlosen Kündigung des Mietvertrages haben. » |
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Wohnen & Bauen |
27.03.2002 |
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Mieterin darf fünf Chinchillas halten
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Eine Mieterin darf nach einem Urteil des Amtsgerichts Hanau in einer Drei-Zimmer-Wohnung fünf Chinchillas halten, wenn die Tiere in sauberen Käfigen untergebracht sind. » |
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Wohnen & Bauen |
16.03.2002 |
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Lautes Hundegebell in der Nachbarschaft
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Des Deutschen liebstes Haustier ist der Hund. Die einen Menschen lieben und vergöttern die quirligen Vierbeiner, die anderen schimpfen über jede ihrer Lebensäußerungen: vom Bellen, Spielen, Jaulen bis zu ihren oft unangemessen platzierten Hinterlassenschaften. Hundefreunde und Hundefeinde stehen sich nicht selten schon bei kleinsten Anlässen unversöhnlich gegenüber. So auch in einem Fall, der das AG Köln beschäftigte. » |
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Wohnen & Bauen |
16.03.2002 |
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Vorsicht bei Mietminderung
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Wer zur Miete wohnt, schimpft manchmal über seinen Vermieter. Dass aber auch die andere Seite Grund hat, sich zu ärgern, beweist ein Fall, den das Amtsgericht Saarburg entschied. » |
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Wohnen & Bauen |
07.03.2002 |
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Chemische Keule
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Wer es in seiner Wohnung gern besonders warm hat und deshalb viel heizt und wenig lüftet, der hat sie vielleicht schon einmal beherbergt: unliebsame Mitbewohner auf sechs Beinen. In feuchtwarmen Räumen fühlen sich Schaben, Milben und andere Schädlinge besonders wohl. Ist eine Wohnung erst einmal von Ungeziefer befallen, kann oft nur der Kammerjäger helfen. Doch was, wenn der Schädlingsbekämpfer die chemische Keule schwingt, ohne wirklich mit ihr umgehen zu können? » |
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Wohnen & Bauen |
06.03.2002 |
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Phänomen "Schwarze Wohnung"
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Im Winter geht in manchen Wohnungen ein Gespenst um: das so genannte „Fogging“. Man spricht in diesem Zusammenhang auch vom Phänomen der „schwarzen Wohnungen“. » |
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Wohnen & Bauen |
07.02.2002 |
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Streit um Schönheitsreparaturen
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Schönheitsreparaturen in der Mietwohnung sind ein leidiges Thema, über das oft und heftig gestritten wird. Der Vermieter möchte am liebsten alles auf den Mieter abwälzen, der Mieter meint hingegen, dass auch der Eigentümer etwas für die Instandhaltung der Wohnräume zahlen könne. In manchen Fällen wird die Auseinandersetzung zwischen Vermieter und Mieter mit solcher Vehemenz geführt, dass die Angelegenheit letztlich vor Gericht landet. » |
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Wohnen & Bauen |
29.12.2001 |
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Wenn der Hund sein Bein hebt...
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Hundehalter haben es nicht leicht. Gehen sie friedlich mit ihrem Liebling Gassi, werden sie von so manchem Mitbürger angefeindet, sobald ihr Vierbeiner am Bordstein herumschnuppert oder irgendwo sein Bein hebt. » |
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Wohnen & Bauen |
29.12.2001 |
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Rückgabe von Wohnungsschlüsseln
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Beim Einzug in eine neue Wohnung wird dem Mieter vom Vermieter eine bestimmte Anzahl von Wohnungsschlüsseln überreicht. Doch wer kennt es nicht: Mit den Jahren liegt mal ein Schlüssel hier, mal dort, einer wird verloren. Ehe man sich versieht, ist die Zahl der verbliebenen Schlüssel ganz unmerklich geschrumpft. Wen stört es, denkt so mancher und macht sich keine Sorge. Bis zu dem Tag des Auszugs, wenn der Vermieter die Wohnung abnimmt und nachden ehemals ausgehändigten Wohnungsschlüsseln fragt. Dann ist der Schreck groß, die Suche nach den fehlenden Schlüsseln gestaltet sich im Umzugsstress zwischen Kisten und Kartons mehr als schwierig, und zu guter Letzt steht der Mieter da und muss zerknirscht gestehen, dass er sie nicht vollzählig zurückgeben kann. Der Fortgang der Geschichte hängt dann vom Vermieter ab und kann bis zur Gerichtsverhandlung führen. » |
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Wohnen & Bauen |
01.12.2001 |
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Wie früh muss im Winter gestreut werden?
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Zu Beginn der kalten Jahreszeit ist in den Morgenstunden immer häufiger mit Glätte zu rechnen. Das ist nicht nur für Autofahrer gefährlich, auch Fußgänger müssen jetzt besonders vorsichtig sein. Stürze auf spiegelblanken Wegen sind keine Seltenheit, und ihre Folgen beschäftigen jedes Jahr aufs Neue die Gerichte. In der Regel wird dabei um die Frage gestritten, ob Gemeinde oder Anlieger ihre Streupflicht verletzt haben und dafür haften. » |
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Wohnen & Bauen |
12.11.2001 |
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Vermieter muss keine Vorhänge dulden
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„My home is my castle“, lautet ein englisches Sprichwort. Aber auch hier zu Lande gibt es Menschen, die ihre vier Wände weniger als trautes Heim, sondern eher als eine Art Trutzburg ansehen. Wenn es darum geht, sich von der Außenwelt abzuschotten, entwickelt so mancher einen erstaunlichen Erfindungsgeist, wie der Fall einer Mieterin zeigt, die zur wahren „Verpackungskünstlerin“ wurde. » |
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Wohnen & Bauen |
04.11.2001 |
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Starker Raucher muss nicht zahlen
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Auch bei ungewöhnlich starken Nikotinablagerungen in einer Wohnung hat der Vermieter keinen Anspruch auf Schadenersatz. Das hat jetzt das Landgericht Hamburg entschieden (Az.: 333 S 156/00). » |
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Wohnen & Bauen |
04.11.2001 |
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Gefahr im Herbst durch Wohnungsschimmel
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Bei nasskaltem Herbstwetter ist jeder froh, wenn er sich in seine behagliche, warme Wohnung zurückziehen kann. So mancher Mieter erlebt allerdings dieser Tage eine böse Überraschung: Nachdem wochenlang der Regen gegen das Haus geprasselt ist, bilden sich plötzlich feuchte Flecken oder Schimmel an den Wänden. » |
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Wohnen & Bauen |
07.09.2001 |
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Bei Auszug dürfen Wände bunt bleiben
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Häufig kommt es beim Auszug des Mieters zu Streitigkeiten mit dem Vermieter. Neben der Pflicht, die Wohnung „besenrein“ zu übergeben, wird vom Mieter oft verlangt, sämtliche Wände weiß zu streichen. Dass dieser Forderung meist zu Unrecht gestellt wird, zeigt der Fall, den das Landgericht Lübeck entschied. » |
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Wohnen & Bauen |
07.09.2001 |
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Streit um 32 Dübellöcher
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Beim Auszug eines Mieters geraten Mieter und Vermieter oft über den Zustand der Wohnung aneinander. In einem Fall waren es Dübellöcher, die das Fass zum Überlaufen brachten. » |
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Wohnen & Bauen |
07.09.2001 |
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Besichtigungsrecht nur alle zwei Jahre
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Die meisten Mieter schätzen an ihren vier Wänden in erster Linie, dass sie dort ungestört leben können. Dies ist in der Regel auch ohne weiteres möglich. Was aber, wenn der Eigentümer als Vermieter extrem neugierig ist? » |
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Wohnen & Bauen |
07.09.2001 |
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Wohnen auf einer "Baustelle"
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Renovierungsarbeiten, die vom Vermieter vorgenommen werden, kommen in erster Linie den Mietern zugute und werden von diesen daher meist freudig aufgenommen. Je nachdem, wie umfangreich die Instandsetzungsmaßnahmen sind, können sie aber auch zu erheblichen Belästigungen der Hausbewohner führen. » |
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Wohnen & Bauen |
08.05.2001 |
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Krankheit rechtfertigt nicht Wohnungskündigung
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Selbst wenn ein Mieter infolge einer schweren Krankheit seine Wohnung nicht mehr nutzen kann, hat er keinen Kündigungsgrund, fand das Oberlandesgericht Düsseldorf. » |
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Wohnen & Bauen |
07.05.2001 |
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Kündigung nach Mietrückstand
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31,75 DM Mietrückstand reichten in Hamburg zur fristlosen Kündigung. Das Landgericht verurteilte den Mieter trotz des relativ geringen Fehlbetrages zur Räumung der Wohnung. » |
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BGH stärkt Mieter – Kündigungsverzicht in vielen Verträgen unwirksam
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dpa Karlsruhe. |
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Der Bundesgerichtshof hat die Rechte von Mietern gestärkt und den einseitigen Kündigungsverzicht in sogenannten Formularmietverträgen für unwirksam erklärt. Eine entsprechende Klausel für das erste Jahr nach dem Einzug benachteiligt einen Mieter unangemessen, entschied der Bundesgerichtshof (BGH) in Karlsruhe nach einer Mitteilung von Montag (AZ: VIII ZR 30/08). » |
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